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体彩p3字谜专区:金华土拍半年报

体彩p3专家杀码预测 www.kekqc.tw 提示: 上周,我们回顾了上半年的金华楼市成交情况,1—6月我市新建商品房累计成交套数9205套,累计成交面积97.82万平方米,累计成交金额129.13亿元。其中商品住宅累计成交面积为90.86万平方米。上半年的商品住宅均价为13366.18元/平方米。

上周,我们回顾了上半年的金华楼市成交情况,1—6月我市新建商品房累计成交套数9205套,累计成交面积97.82万平方米,累计成交金额129.13亿元。其中商品住宅累计成交面积为90.86万平方米。上半年的商品住宅均价为13366.18元/平方米。

除了成交情况,上半年金华楼市更引人注目的可能是土地拍卖。根据浙江省土地使用权网上交易系统的数据,2019年1—6月,金华市区已成交15宗相关住宅用地,市区土地成交面积共计61.19万平方米,可上市待售面积114.96万平方米,成交金额112.89亿元。

这里整理了目前市区已经成交的几宗地块,这些项目将是影响下半年乃至明年金华楼市走向的重要因素。

3月6日

中天美好集团 竞得二七地块

3月6日,二七92亩地块经过281轮竞价,最终由中天美好集团以14.9亿元收入囊中,成交单价24160元/平方米,楼面价11504.7元/平方米,溢价率28%。

该地块位于二七区块婺州北街东侧、婺江西路北侧、长山街西侧约92.52亩地块。地块土地面积约61679平方米,容积率1.8~2.1。根据出让公告显示,地块西南角沿婺州街、婺江西路须集中建设回购安置房,建设用地面积12284.96平方米。这批房源有江景资源,除了毛坯交付,其余的建设标准,安置房与商品房相同,并要先行竣工验收。

日前,该项目发布了案名婺江印月,位于婺城区解放西路银泰天地AB连廊的城市展厅也已开放。

4月23日

新纪元置业 竞得湖海塘地块

4月23日,新纪元置业竞得湖海塘20.4亩住宅用地。按照公告,该地块位于湖海塘板块32号路以北、苏孟派出所以西,即在保集海塘府东侧、保集湖海塘庄园南侧。地块土地面积13617.22平方米,约20.42亩。土地用途为住宅用地,规划容积率为1.4~1.6。

从地块规划指标要求上看,该地块是湖海塘板块内难得的小面积地块。地块容积率较低,将来可以打造一个低密度、高舒适度的高品质楼盘项目。而且新纪元置业在低密度洋房打造上具有成熟经验,且已开发多个口碑较好的楼盘项目。

4月28日

保利竞得二七167亩地块

4月28日,保利竞得二七167亩地块,楼面地价14170元/平方米,溢价率38%,总地价约33.1亿元。该地块无论从地块大小、区域位置、周边配套、稀缺性上,在目前金华各宗出让地块中都占据了举足轻重的位置。该地块的出让不仅与金华人民的日常生活息息相关,同时也对二七区块城中村改造和金华城市整体形象的提升带来巨大作用。

房价方面,由于二七板块产品从今年春节之后开始入市,由保利大国璟开始带动节奏,最快今年年底中天二七西项目也会推出产品,整个江北的房价水平也将发生变化。

碧桂园竞得金东地块

4月28日,碧桂园竞得金东88.6亩地块,成交楼面地价9183元/平方米,溢价率30.1%,总地价约9.77亿元,此前碧桂园在金华已有碧桂园浅山艺境和御西湖两个项目,这也是碧桂园在金华市区包括参股形式在内的第三个项目。

该地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧,就在金地·都会之光项目西侧,出让面积59122.01平方米,约88.68亩,土地用途为住宅用地,地块要求住宅建筑实行全装修,成品交房。

4月30日

富力地产竞得多湖地块

4月30日,富力地产以32300元/平方米竞得多湖112亩商住用地,以最高容积率3.0计算,楼面价为10767元/平方米,成交总地价24.18亿元。这是富力在金华参加多次竞争后,首次正式入金。

该地块位于多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧,也就是在建的总部中心一期北侧,与目前的市区第一高楼隔宾虹路相望。土地出让面积74869.87平方米,约合112.3亩,是商业、商务和住宅综合用地,容积率2.8~3.0。

近日,金华市规划局公布了富力多湖地块临时样板房项目临时建设工程规划许可,此次样板房建设为公寓和住宅样板房,建面约154平方米与149平方米,并拥有3.9米的建筑高度(规划)。

5月15日

天阳地产竞得清照路地块

5月15日,杭州天阳地产以总价5.61亿元,溢价率46.7%,成交楼面价10562元/平方米,成功拿下义乌江北岸清照路地块。

天阳是杭州人耳熟能详的一家房企,这几年上升势头很快。去年7月底,天阳以5512.5元/平方米的成交楼面价拿下兰溪兰花小学东侧地块。

该地块10562元/平方米的楼面价意味着,金东新城区也有了楼面价过万元的新楼盘。因为该地块要求住宅全装修,成品交房,也意味着很可能均价超两万元的新江景楼盘,最快将在明年春季,在义乌江岸与金华市民见面。

5月24日

中天美好集团竞得尖峰山地块

5月24日,土拍热点落到金华山区块。尖峰山120亩涉宅地块成功出让,这也是金华山今年拍出的首宗宅地。中天美好集团以10875元/平方米价格竞得该地块,以容积率1.2计算,该地块成交楼面价9062.5元/平方米,溢价率32.1%,总价约8.7亿元。

该地块容积率要求较低,适合打造改善型需求产品,有望产生高溢价。规划条件相对宽松,有利于产品创新,一些空间魔术或将重现江湖,毛坯交付也降低单价。

5月31日

滨江集团竞得湖海塘地块

5月31日,滨江集团以6.9亿元的总价拿下湖海塘地块,溢价率5.1%,单价17750元/平方米,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为9861元/平方米。这也是滨江集团时隔多年之后再度进入金华房地产市场。

茂新房产竞得城西地块

同一天,江南八达路以南、仙华南街以西地块被茂新房产以成交价11870元/平方米,溢价率29.4%,总价约2.91亿元竞得。以最高容积率1.5计算,成交楼面价7913元/平方米。

这块地最大的优势,一是地块楼面价较低;二是1.3~1.5的容积率较低,开间较阔,适合打造大开间浅进深的扁平化的楼栋;三是只要求毛坯交付,不需要全装修成品交房。新项目地块1.3~1.5的容积率,24米以下的限高要求,决定了这里将会打造8层或者以下的小高层花园洋房,茂新拿手的空间创新产品,或许将在这个项目上再现。

6月19日

光明地产竞得江东镇地块

6月19日,光明地产以5093元/平方米、4528元/平方米分别竞得金东区江东镇出让的两宗地块,溢价率均超20%以上,成交总价1.27亿元。

两宗土地分别为金东区江东镇金武街东侧、南下王路北侧商住用地和金东区江东镇金武街东侧、南下王路南侧商住用地。均为小体量规划,共38亩用地面积,用地属性也涉及住宅、商业多类业态,主要考虑居住及零售、餐饮类的生活需求。另外地块一容积率规划1.4~1.7,成交楼面价2995元/平方米。地块二容积率规划1.3~1.5,成交楼面价3018元/平方米。建筑限高分别为30~50米及16~24米,产品规划小高层为主。

来源:金华日报 作者:徐冰清 责任编辑:苏宣萌
关键词: 半年报 金华